馬來西亞 帝堡 珍貴稀有! 獨一無二! 席次有限 ! 立即入主!

Pavilion Suites 帝堡

地址: 吉隆坡 (KLCC)

RUMA 如瑪酒店建案基本資料

國家:馬來西亞 (Malaysia)

面積:441 SQ/FT - 1095 SQ/FT（平方英尺）

地點:吉隆坡

車位:酒店車位有 242 可用 (不含車位 )

建商:Urban DNA Sdn Bhd

基地座向:坐南朝北

(A Joint Venture development project of Aseana Properties& Ireka Corporation Berhad)

GOLD COAST WATER CITY RESORT MALAKA 建案基本資料

國家 :馬來西亞 (Malaysia) 地點 :馬六甲 (Melaka)

 建商 :STG Morib Resort Management Sdn Bhd

想當海外包租公　你要知道的事－馬來西亞篇

現階段國人前往東協國家置產多以安全、穩定為考慮原則，其中馬來西亞政經局勢相對穩定，適合長期收租型的投資者，由於當地的華文溝通門檻較低，加上當局提供國際資金的優惠條件，吸引外資大量投入市場，但弄懂稅負成本、選擇精華區域並委託合法業者，是投資前的必修課程。

21世紀不動產指出，大馬置產首選吉隆坡，首都的租房與買房市場一樣火熱，租金報酬率高達5％，地段越靠近市中心雙子塔，房價越貴、租金報酬率越高。特別是由雙子星、敦拉薩經濟特區、巴比倫廣場所框起的「金三角」精華商圈，為最佳投資目標，這個範圍內的建案非常搶手，房價每坪上看百萬，租金行情約每坪4000元，報酬率為5.5％。 騏聿地產總經理周雋騏指出，身為東協經濟共同體、WTO會員國的馬來西亞，為東南亞國家中經濟最穩定（年均經濟成長率4.7％～6.5％）、對外資友善的置產國家，國際組織更看好馬來西亞在四年內追過泰國，成為東協經濟規模僅次於印尼的第二大國。 不過，在大馬購屋稅務繁瑣，扣除印花稅、地價稅、門牌稅、代租代管費等支出，約有4％～6％的投資報酬率，還不包含租賃所得稅、仲介費、律師費、政府服務稅等成本。持續上升的房價，也遭大馬政府開始出手干預，外國人購買房產有總價限制，依照區域不同，購屋總價門檻在500萬～2000萬以上，且若五年內轉手，必須額外加課30％營利稅，滿五年後才適用5％的低稅率，所以當地房市雖表現亮眼，讓投資客躍躍欲試，但不適合短線進出，投資算盤必須打得精。 亞太國際地產分析師張漢超提醒，台灣企業在必須向當地主管機關登記並擁有工作證，才能合法在當地銷售，且必須擁有當地經紀人執照，才能聘雇當地員工；否則若業者突然倒閉關門，消費者不但投訴無門，購買的房產也變成「海外孤兒」。 張漢超說，部分海外仲介採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式，表面不收服務費，其實在賺差價，若業者要求消費者將部分房款匯入個人戶頭或業者戶頭，其中必有蹊蹺。甚至有不肖業者私吞建商提供的折扣，等於變相加價，因此消費者要注意價格是否公開透明。此外，若能在大眾運輸系統站點周邊置產，或擁有專屬車位，交通便利性大大加分，至於不近捷運或其他運輸系統的房產，未來報酬率可能會大打折扣。

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TRX_敦拉薩國際貿易中心 (Tun Razak Exchange)

這項投資額高達260億馬幣，原名吉隆坡國際金融區的重大建設案，將被打造為一個國際主要金融丶貿易及服務中心，同時也被視為馬來西亞2020年宏願年及經濟轉型執行方案的主要推動力和催化劑，旨在創造新的增長核心，促進新增長領域及經濟改革，並引領大吉隆坡成為永續丶智能和宜居城市的國家倡議。

同時，敦拉薩國際交易中心(TRX)也將為馬來西亞帶來一個新的經濟架構，改變世界對馬來西亞經濟版圖認識的“大轉折點”，重塑馬來西亞在國際金融景觀上的角色。同時，這項計劃將更被房地產界視為是帶動吉隆坡房地產邁向國際化，使到房地產價格達到“國際價格”水平的重要起步。

LOCATION MAP

馬來西亞首相納吉於2012年7月30日為「敦拉薩國際貿易中心」(Tun Razak Exchange，簡稱TRX)主持推薦禮時表示，馬國將設立一個由首相署部長諾莫哈末主導之特別工作組，成員涵蓋財政部、中央銀行、證券管理委員會及其他機構資深官員組成，確保敦拉薩國際貿易中心之規劃、發展到中心落成及運作，皆獲得政府機制之支持。前稱吉隆坡國際金融區目前已更名為敦拉薩國際貿易中心。

馬國政府將提供特別獎勵措施：包括(一) 100%豁免為期10年之所得稅；(二) 豁免貸款及服務合約之印花稅；(三)工業建築補貼及加速資本補貼；以及(四)豁免符合資格之發展商為期5年70%之所得稅，以促進該中心之發展。該中心為馬國政府於2010年最早啟動之經濟轉型計畫（ETP）之一，該計畫將促使馬國平均每人國民所得，於2020年提高至4萬8,000馬幣(約合1萬5,142美元)，推動馬國進入高所得經濟體。

央行宣布，擴增保險業辦理外幣收付的保險業務範圍，將包括外幣收付的財產保險及再保險業務，例如國人到馬來西亞買房，可直接在台灣投保。

中央銀行今預告修正「保險業辦理外匯業務管理辦法」，國內保險業除已開放的外幣收付保險業務之外，得再辦理外幣收付的財產保險及再保險，即國人在海外財產投保可直接在國內向保險公司辦理。

央行表示，國際保險業務分公司（OIU）承作外幣收付保險、外幣收付財產保險業務，境內保險業務公司（DIU）得代理OIU業務。

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▲服務專線>>0975-063-662

馬新跨國輕快鐵計劃 下月拍板

馬來西亞總理署部長阿都瓦希披露，馬新政府將在5月公佈馬新跨國輕快鐵計劃。

據《東方日報》報導，馬來西亞總理納吉布將於5月5日前往新加坡，與新加坡總理李顯龍會面，展開第6次馬新雙邊會談。阿都瓦希說，一旦馬新雙方針對跨國輕快鐵計劃達成共識，將會發佈聯合聲明。

他透露，馬新政府技術委員會目前仍就計劃的可行性研究報告進行研究，包括該項計劃對馬新兩國的影響、柔佛長堤的擁擠程度，及各種交通工具的搭乘量等。

另一方面，阿都瓦希也披露，政府已確認3個作為跨國輕快鐵系統的終站地點，包括新山中央車站、武吉查卡及丹絨布蒂裡，並認為在新加坡方面，終站應設在新國共和理工學院附近。

他說，跨國輕快鐵系統是使用陸上軌道還是海底隧道，取決於兩國政府的建議及建設成本的估算。

根據馬來西亞房地產報告顯示，2011年大馬房產價格取得10%的漲幅，創造了15年來的新高，1380億令吉（約合人民幣2760億）的交易價值也寫下了新紀錄！尤其近年來馬來西亞利好不斷，更使馬來西亞成為眾人矚目的焦點，備受投資人士的熱捧。

經濟增長勢頭強勁

馬來西亞的經濟保持著高速增長，低通貨膨脹也使得經濟穩定而健康，各種條件促使馬來西亞經濟現狀趨好。中國信用評級機構大公將馬來西亞本、外幣信用等級上調為A+，評級為穩定，充分反映了馬來西亞良好的宏觀經濟發展前景。

馬來西亞房地產發展商會指出，馬國2013年房地產價格預料平均將增長5%，其中，新山的房地產價格因被依斯干達特區計劃帶動，預計將上升5%至8%。

對於馬來西亞如此房市，馬來西亞房地產發展商會秘書慕茲達扎表示看好。他聲稱，除了地房產將持續被推高外，2013年整體房產價格保守估計將再漲5%。

就在今年，繼歐盟之後最大的單一經濟體──東協經濟共同體即將成形大環境的經濟利多，帶動東南亞房地產市場，尤其是馬來西亞和柬埔寨相對低基期，引來全世界目光,卡位吉隆坡　中醫師年收八十萬租金!!!

 東協崛起！這片無關稅、無海關、無邊界；人口多達6.18億；就在今年，將成為繼歐盟之後最大的單一經濟體。

據經濟暨合作發展組織（ＯＥＣＤ）預測，這個新躥起的東協經濟共同體（ＡＥＣ）在2018年起，每年平均至少有5.4％的經濟成長率。

房子不含公設比

穩穩賺房租　也賺到增值

馬來西亞和柬埔寨是東協10國的老班底，一四年經濟成長率預計為6至7％，是東協前段班，友善、誘人的投資環境，近年陸續吸引國人前仆後繼進場投資不動產，為台灣的低報酬率、低成長找到新出口。柯先生是一位中醫師，○八年金融海嘯之際，法拍標下了新北市汐止一層50坪、要價台幣1550萬元的辦公室，如今隔成7間房出租，扣掉空租期，平均每月收租4至5萬元不等，毛投報率達3.4％。至此，他愛上了這種「被動收入」，一直想找下一個標的。

海外投資最常見的都是些簡單的錯誤，而且很多時候都是因為購買前準備不足而造成。
哪些是海外投資房產投資最常見的錯誤？

1. 選錯房產

最常犯的錯誤是選錯了房產類型，不符合你的財務目標及承擔風險能力。
雖然海外房產的投報率比本國房產高，但風險也相對較高，而且比較復雜。
購買房產的3大目的是房價增值、租金回報及自住或保留房產卡位配合未來發展。
不論是什麼原因，最重要的是清楚知道自己的動機，確保房產符合個人需求，避免出現問題。

 DORSETT位於金三角(Bukit Bintang) 的高級服務式豪華公寓, 座落於金三角商業區,四周被馬來西亞知名購物中心圍繞包括 Pavillion 購物中心和旅遊景點星光大道,Starhill Gallery 購物中心,Lot10廣場,Fahrenheit88和金河廣場,步行至未來MRT捷運站約3~5分鐘。

位址: 吉隆坡(Bukit Bintang)

建商: Dorsett Bukit Bintang

總戶數:252戶

預計完工日:2017-12-31

屋況: 預售屋

海外投資怕買貴，馬來西亞「One Le Tower樂眾上品酒店公寓」，推出依年限原價或加價買回的促銷，泰國曼谷市中心的辦公大樓「SSP Tower 2」，也是買方持有第6年可原價賣回；專家提醒原價買回看似划算，但能否實現承諾才是要點。

須簽約滿一定年限

海外投資風險高，買貴無從查起，原價買回成為業者信心展現。「One Le Tower樂眾上品酒店公寓」位在麻六甲海洋生態公園開發計劃中，地上11層，總戶數160戶，保證包租12年10%，若將來買方要售屋，簽約日起滿5年原價買回，滿10年原價110%買回，15年以上則按售價120%買回。

負責銷售該案的魅力國際經理廖立文表示，原價買回是負責的態度，且業者看好將來房市將繼續向上才會有此做法。

馬來西亞海外投資環境新標的!

為什麼要選擇馬來西亞?

以下TINA 為您做個簡單的整理介紹.....讓您更進一步了解馬來西亞這個國家!!!

★無天災

★政治穩定,經濟成長率高

★人口紅利高

★大型交通建設開發

★大型經濟發展計畫

全球10大最適合買房安度晚年的國家 推薦解讀 ·專題：佳兆業陷破產風波 資金存斷裂風險 ·年終策劃：2014地產大時代 ·書寫改革信心 十二屆中國財經風云榜即將召開

福布斯中文網 如果你打算在海外過退休生活—因為你想以更少的支出過上更好的生活、分散你的投資或者享受更大程度的冒險—那么你應該考慮巴拿馬、厄瓜多爾、馬來西亞、哥斯達黎加、西班牙、哥倫比亞、墨西哥、馬耳他、烏拉圭、泰國、愛爾蘭、新西蘭、尼加拉瓜、意大利以及葡萄牙.

報導稱，年度全球退休生活指數—現在這個指數已經連續發布了23年—對全球最佳的退休生活目的地進行排名。網站編輯對食品雜貨價格、當地平均氣溫、公用事業費用和當地人的友好程度等一系列因素進行評估，然后利用這些資訊在諸如“房地產”、“氣候”、“特殊退休福利”、“醫療保健”、“養老基礎設施”、“娛樂和便利設施”、“易於融入”及“生活成本”等幾個類別給這些國家進行打分。

下面精選了幾個最適合退休人員安度晚年的國家，僅供海外投資者參考。

泰國

 泰國

泰國對於退休遊客還是十分歡迎的，這里的消費水平也適中。遊客可以住在海景別墅、藍色礁湖度假村或者喧鬧的曼谷市區。這里擁有亞洲最物美價廉的醫療服務，但由於好的私人診所都位於曼谷市內，因此建議遊客到海邊玩，最好不要距離曼谷三小時車程以外。

馬來西亞

  馬來西亞

在這個亞洲最好的退休生活目的地，英語作為非官方的第一語言被廣泛使用，使它更容易為北美退休人員所接受。它還非常遙遠和頗具異國情調—但“令人難以置信的實惠”。史蒂文斯指出：“說起在哪些地方你能夠改善自己的生活方式而不必擴大預算，馬來西亞就是其中之一，在那里你真的可以每月花1700美元享受第一世界的生活。”

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小資首選~馬來西亞 【皇萱灣】總價才300多萬

★飯店物業管理，保證2年每年6%報酬
★馬來西亞馬六甲正市中心
★五星級逸林希爾頓飯店旁
★連通2個高級Shopping Mall

2008年馬六甲被列為世界文化遺產! 政府積極推動旅遊!帶動馬六甲旅遊人潮!

為拼頂級休閒旅遊的馬六甲，規畫出未來藍圖-馬六甲小杜拜(MELAKA GATEWAY)

馬來西亞首相拿督斯里納吉指出，總耗資500億令吉(相當5000億台幣)的Melaka Gateway是一項革新的旅遊產品，

有助吸引高消費群遊客，達成政府既定的遊客目標，他說，國家經濟轉型計劃訂下目標要讓馬來西亞於2020年時成為高收入國，

大馬旅遊領域的蓬勃成長，可協助實現目標，這也是馬來西亞的經濟轉型計劃之一。

聯合報╱記者蕭韻純╱即時報導】

亞太國際地產針對成交客戶，進行2014年海外投資置產代表字投票，今天公布今年海外投資置產代表字為「夯」。從調查中可以發現，多數人認為海外投資置產已越來越普遍，這樣的趨勢不僅打破傳統國內購屋自住的觀念，而且還將置產視為投資的一環，朝向海外尋找標的。

亞太國際地產執行長方彥夫表示，今年海外投資置產的熱度持續升溫、詢問度直線上升，客戶提問越來越專業，顯見海外投資置產的魅力外，也反映消費者對海外置產資訊取得越來越普遍，接受度也越來越高。

除了「夯」以外，第二、三名分別是「利」與「衝」，上述兩字也顯出海外置產的熱度。分析主要的原因，可歸納於趨勢、時機與資產配置。方彥夫說，雖然國內投資性金融商品琳瑯滿目，獲利也不見得差。但傳統上國人仍偏好以不動產作為保值增值的標的，無奈國內優質投資房產標的價格已高，因此造就前往海外置產的趨勢。

其次，國內房地產政策及市況曖昧不明，正好醞釀出前往海外置產的時機。另外，越來越多投資者，將海外不動產視為置產配置的一環，認為雞蛋不該只放在台灣這個單一市場中，因而轉往海外尋找投資標的。

【2014/12/22 聯合報】@ http://udn.com/