海外投資最常見的都是些簡單的錯誤，而且很多時候都是因為購買前準備不足而造成。
哪些是海外投資房產投資最常見的錯誤？
1. 選錯房產
最常犯的錯誤是選錯了房產類型，不符合你的財務目標及承擔風險能力。
雖然海外房產的投報率比本國房產高，但風險也相對較高，而且比較復雜。
購買房產的3大目的是房價增值、租金回報及自住或保留房產卡位配合未來發展。
不論是什麼原因，最重要的是清楚知道自己的動機，確保房產符合個人需求，避免出現問題。
2. 搞不清楚國外租戶的需求
另外一個常見的錯誤是未能分析周邊競爭建案與本身購買建案的特質，以及這些因素如何影響房價的表現，特別是租金收益。
能夠符合潛在租戶的主要需求尤關重要，包括停車場及公交設施。地段、道路連接及規劃也是重要的因素，影響長遠吸引租戶的能力及整體回報表現。
3. 沒做功課，沒去實地考察
沒注意到本身建案規劃、建設許可、建築規範和周邊地區的發展計劃都需要配合執行，避免出現任何問題。
4. 選錯地段
任何國家房產的價值和投報率很大程度上取決於供需關係，而"地段"優劣對推動需求更為重要，因此買房時"地段"一定是首要考慮。
很可惜，許多投資者都只顧著華麗的裝潢，建案照片影片，銷售人員的說服...等，但這些特色有時候只是用來掩飾不利地段對房價增長帶來的負面影響。
地段優越的房產不一定能夠提供最吸引的回報，但未來房價增長的潛力相當高。相反，如果你買房的目的是獲取租金回報，那麼高租金報酬是比較重要的考慮。
5. 千萬別太過主觀，除非房子自已要住
買房的時候經常有很多雜念，其中一個最有影響力的就是你的主觀意見。
由於你的想法不等於國外租客的需求，可能會產生誤導。
戰略考量應該根據房產過往的表現、地段及投報率，不可以只考慮負擔能力或高回報率。
做決定之前，應該想清楚房產是否符合你的短、中或長遠目標。
確保自己有能力管理風險及提高房產投資的成果。
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21世紀不動產 邱靖雯
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