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【帝堡 pavilion suites 】位於"吉隆坡"最熱鬧的星光大道商圈~

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★唯一連接巴比倫百貨的頂級建案
★連通5大商場和地下行人街
★緊鄰8大國際級飯店
★2大星光大道地鐵站出口

樓層分配:
B1~B3:停車場
1~10樓:百貨商場

  【全球掃描】全球更值得投資房地產的都市與國家

文／羅克軒

投資，是為了獲利。站在這樣的立場上，投資前要評估是否有利可圖。房價不斷高漲下，在台灣當個包租公／包租婆，有沒有賺頭？ Global property guide告訴我們答案：台北市只有1.57%的租金報酬率，居全球之末。 1.57%的投資收益率，比目前銀行的房貸利率還要低，現在進去買房賺租金，等於是入不敷出。現在，台灣擁有全球最後一名的投資報酬率，你還要在台灣買房當包租公/包租婆嘛？另外值得一提的是，因為房價太高造成租金收益低，想買屋的人，此時還要進去買嗎？想要當有殼族的，還是先累積一定資金比較妥當。如果是想買房地產賺收益的人，台灣之外，你還有很多選擇。

印尼、菲律賓、泰國，為報酬率排行前三名。至於，居於末位的香港、新加坡、中國、台灣，都是房價高到嚇死人的國家。日本雖然擁有不錯的租金報酬率，但是先前福島核災的影響，也是讓人望之卻步。東南亞，是這一年來熱錢瘋狂搶進的地區。股市表現很好，房地產表現也是十分亮眼。印尼：東南亞租金報酬率最高的國家，目前印尼政府允許外國人購買公寓物件，產權上仍有限制。菲律賓：外國人於菲律賓可以持有公寓，產權上仍有限制。泰國：外國人在泰國能夠購買公寓物件，產權上仍有限制。柬埔寨：外國人在柬埔寨購房的限制逐漸放寬，允許購買公寓及二樓以上的高層住宅。馬來西亞：政策上，對外國人的友好度高，外國人在當地買房地產，也能持有產權。因此，若以對投資人友好度來看，目前屬馬來西亞是最合適的投資地區。澳紐地區澳洲、紐西蘭也是在投資房地產不容忽視的地方：

馬來西亞 【皇萱灣】總價才300多萬
★飯店物業管理，保證2年每年6%報酬
★馬來西亞馬六甲正市中心
★五星級逸林希爾頓飯店旁
★連通2個高級Shopping Mall
★隆新高鐵, 30分鐘到吉隆坡, 1小時到新加坡
★首創空中步道, 頂樓360度空中暸望台
★觀賞一望無際的馬六甲海峽的無敵海景

借鏡馬國－3年射3箭 馬國匯聚金流人流

馬來西亞近3年猶如猛虎發威，吸引大批台灣投資客進場買房，挖來在台的馬籍醫師，主要就是大馬「三支箭」奏效：建設、人才、新家園。同樣面臨轉型的台灣，有沒有借鏡處？

10月初，來到馬來西亞首都吉隆坡，好似看到10多年前的上海，到處大興土木，天際線充滿鷹架、起重機的身影。「再過6年，2020年時，吉隆坡經濟會大爆發，成為東協甚至亞洲的明珠。」大馬第四代華人、汎馬集團總裁伍安琪說。

相比鄰國，大馬占有絕佳地理位置、齊全基礎建設及英文等優勢，吸金指數不輸柬埔寨、緬甸、印尼等近來火紅的東協成員，近年經濟成長率維持在5％上下。

只是多年來台商大多未投以關愛眼神，台馬關係甚至不似過去緊密。中華經濟研究院台灣東協研究中心主任徐遵慈分析，1990年代曾是台馬經貿往來高峰期，馬國貿工部長每年都到台灣招商，吸引大批電子業者設廠，台灣一度躍居馬國最大的外國投資者。直至大陸成為世界工廠，大馬地價上揚、工資升高後，台商紛紛轉往大陸等地區設廠，台馬經貿關係才快速降溫。

馬來西亞甚至一度嚴重缺工，成為勞力主要輸入國。據世界銀行估計，2010年馬國外勞人數介於200萬～400萬間，合法登記外勞人數（有工作簽證）僅約181萬餘人，其餘皆為非法外勞。

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10月24日 / 10月31日/11月7日 / 11月14日

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為什麼要選擇馬來西亞?

•FTA(自由貿易協定)大馬簽署國超過十個國家

•《2014經商環境報告》全球No.6

•GDP平均增長世界紀錄。(馬來西亞統計局)

•2012年GDP成長率東協第三。(商業週刊1308期)

•2013觀光人潮東協第二。(馬來西亞統計局)

•大馬基金淨值2013年歷史新高。(鉅亨網)

華語、醫療、經濟均為優勢馬來西亞投資及移民愈趨熱烈

鉅亨網新聞中心 2014-09-22 10:55

據馬來西亞移民專家表示,中國辦理馬來西亞第二家園移民的人士越來越多,原因在它可以不放棄中國公民身分,暢享自由的雙重身份,自由出入馬來西亞。在中國移民投資打頭陣之下,至少 8 大理由讓大馬投資愈趨熱烈。

除了自由雙重身分之外,馬來西亞成熟的華語環境是最大優勢。專家指出,馬來西亞有 25%的華人, 是真正的華語、英語、馬來語三語國家。不會英語,也可自由交流。華人占全國 1/4 人口,經濟上也占有主導地位。

移民也可接受國際教育,馬來西亞沿襲英聯邦的教育體系,有國立、私立等各類國際學校。任何級別的文憑均被歐、美、澳洲所承認,學費僅相當於英國的 1/4。