菲律賓十大建商 Filinvest 在 Makati (馬卡蒂)蛋黃區 內興蓋的最新指標型建案，左擁南下北上的快速道路（Skyway）右抱地下快速捷運的實施計畫，完工之後即可享有不管到南到北、往西往東都便利的絕佳 Location！除此之外、周邊鄰近許多超商、學校、商辦大樓、還有醫療中心！距離中心高級名牌購物中心距離只要10分鐘！
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走出泥淖 菲律賓經濟前景可期
出口持續擴張、外匯存底創新高
隨著政府行政效能的提升、出口貿易的大幅成長，與外匯儲備的持續增長，菲律賓大幅改善國內債務情況，已從IMF債務國變身債權國，其信用評級更獲國際信用評等機構標準普爾（S&P）上調為「BB+」，前景可期。匯豐銀行甚至樂觀預估，菲律賓在2050年時就能躋身全球第16大的經濟體。
菲律賓小檔案
■人口：1億400萬(國內人口約9300萬，加上約1100萬海外菲律賓人，總計人口逾億，位居世界第12名)
■面積：29.97萬平方公里(菲律賓由7,107個島嶼組成，海岸線總長36,289公里，居世界第五位)
【菲律賓投資說明會】
★9/20(日)13:30 準時開始，絕不冷場
★台北西華飯店(3F宴會廳) 不見不散
★席次有限，採預約報名，機不可失
落在馬卡蒂蛋黃區的優質建案，鄰近高速公路、鐵路及未來捷運系統，綜合商辦、購物、居住的創新大樓，年增值率5%-8%，說明會現場也將為您分析100 WEST百盛的投資優勢!
【中租供東協 再下一城】
馬來西亞合資子公司11月開業，年底前將敲定菲國為合作夥伴！
這是中租控股繼泰國、越南後，於東協十國中進駐的第三個國家，中租控股並積極洽談菲律賓當地投資夥伴，預估今年底前也將敲定菲國合資公司，進軍當地租賃市場，中租控股預估將持股在五到六成之間，主導營運。
這樣的菲律賓你認識嗎? ❗❗
菲律賓的勞動人口平均年齡僅23歲、英語流利、出國意願高💡
重點是他們的消費力道驚人，每到發薪日交通就會因為提款的消費人潮而打結
C21早就看準菲律賓的潛力，將與菲律賓最大建商之一的Filinvest Development Corporation (FDC)攜手合作，於首都馬尼要拉設立菲律賓總部，首年將投資200萬元美金，預估在當地開設100間加盟店，C21要成為當地市佔第一的國際房仲品牌！
【勞動人口會賺敢花菲律賓成投資新據點】
中國信託銀行看好菲律賓的貿易投資商機，前經濟部長、中國信託創投董事長王志剛今日指出，菲律賓勞動人口平均年齡僅23歲、英語流利，出國工作意願高，2014年國外工作匯回薪資及企業外包產業，就達國民生產毛額(GNP)的二成，已是台商海外投資新據點。
房地產投資一直被視為資產配置中不可或缺的一環，台灣因政策等多方因素影響，除了新興重劃區、且具交通建設題材的區域受到購屋族青睞之外，許多投資客紛紛轉向投入海外市場。
以桃園市為例，新興重劃區如中路計畫區、高鐵特區、經國特區在房地合一稅制底定後，看屋人潮明顯回籠，相較於去年以前，這一波的看屋族群以自住客為主，投資客已不多見，在長榮航空擔任正駕駛的張姓機師（48歲）就表示，他看了中路計畫區與高鐵特區後，發現兩塊重劃區的交通與未來的生活機能規畫都非常符合需求，前者純住宅規畫，緊鄰市中心，高鐵特區則如同費玉清所言到站即到家，兩者距離桃園國際機場都非常近，是他置產首選標的。
在海外投資方面，現正掀起一股「東協熱潮」，東南亞做為華人重要之地，也是中國大陸強化全球經濟戰略的首要地區，受大陸一帶一路及亞投行等利多議題影響，重大建設迅速注入，包括柬埔寨、菲律賓、馬來西亞、泰國都成為投資客的熱點之一。
菲律賓做為亞洲經濟之虎，自2010年艾奎諾就任總統後，政治全面改革，經濟逐步改善、外資投資大量注入，2014年經濟成長率高達6.1％，且人口紅利極高，平均人口年齡僅23歲，更擁有超過3,000萬的中產階級人數，被專家譽為還有35年蓬勃發展光景之國家。 21世紀不動產副總經理曹若琪表示，到菲律賓投資，建議仍首選政經局勢相對穩定的首都馬尼拉，但需特別注意，馬尼拉新城區與舊城區的整體差異非常大，國人置產多選擇當地規畫完善及治安良好的新城區，例如金融區MAKATI及當地的信義計畫區BGC（BONIFACIAO GLOBAL CITY）。
菲律賓年輕人英語能力強，新生一代更將英語視為第一語言，導致眾多歐美外商將BPO（BUSSINESS PROCESS OUTSOURCING 商務流程外包）注入菲律賓，於當地設立CALL CENTER（電話客服中心），地點多位於馬尼拉新興城區。在當地約有100萬名從業人員，此族群的薪資約為菲律賓人平均收入的3∼4倍，成為當地高薪的新興中產階級。
因菲律賓人口眾多，當地交通易堵塞，當地已建構綠、藍、黃捷運三線，但此族群為求上班交通便利，多喜好承租鄰近上班地點並租金在經濟實力許可範圍內的中小坪數高檔套房，故在CALL CENTER及捷運站點旁的出租套房增值性最高，成為當地熱門產品，將來轉手也更容易。
以MAKATI為例，做為早期的商務金融中心，區域涵括眾多CALL CENTER，其住屋需求量大，據統計，在2014年第一季，3房公寓的平均價格就上漲了13.4％，目前市價每坪約26萬元新台幣，租金行情為每坪1,900元上下，投報率可達8.8％；而BGC則是馬尼拉最好的住宅區，也是當地的信義計畫區，市價則約為每坪39萬元新台幣，租金行情為每坪2,200元上下，投報率大約6.5％，整體表現相當亮眼。
21世紀不動產看好菲律賓發展前景，即將與菲律賓當地最具權威性的第一大建商AYALA合作，共同推出精華地段的優質建案，給國內消費者更多海外置產的選擇。
國內投資景氣不佳，長期處於超額儲蓄狀態。據行政院主計處預測，今年超額儲蓄將達2.72兆新台幣，創下歷史新高，且超額儲蓄率將高達15.52%（註1），為近28年新高。現國內閒資，多無法導入本土投資，導致游資仍充沛卻無處可去，房地產投資仍被視為資產配置中不可或缺的一環，因政策等多方因素影響，現投資者紛紛將游資擲入投報率相對高的海外市場。
東協熱潮發酵 亞洲之虎菲律賓受矚
現海外投資正掀起一股「東協熱潮」，東南亞做為為華人重要之地，也是中國強化全球經濟戰略的首要地區，受大陸一帶一路及亞投行等利多議題影響，重大建設迅速注入，且繼歐盟之後最大的單一經濟體－「東協經濟共同體」即將誕生，區域海陸空交通命脈打通，人口流動比例大幅提升。而房地產發展的關鍵因素仰賴人口結構，當人口的不斷流入，其常住人口與住房成交量勢必提升，東南亞經濟表現與發展將更如虎添翼。
菲律賓做為亞洲經濟之虎，自2010年艾奎諾就任總統後，政治全面改革，經濟逐步改善、外資投資大量注入，2014年經濟成長率高達6.1%，且人口紅利極高，平均人口年齡僅23歲，更擁有超過3,000萬的中產階級人數，被專家譽為還有35年蓬勃發展光景之國家。
菲律賓馬尼拉的Makati，屬金融區，房價每坪26萬元，租金報酬率約8.8%。
21世紀不動產提供
台灣常見菲籍工作者，菲律賓每年約有1100萬人口到海外工作，海外薪資匯回菲律賓拚經濟，金額約250億美元（7722.5億元台幣），經濟發展相對能帶動房市。據全球房地產指南(Global Property Guide )指出，2014年第1季菲律賓房地產的漲幅達8.5%。
21世紀不動產副總經理曹若琪表示，外國人憑護照就能買房，且具有永久產權，但不能買土地；且當地政府為避免因外資炒房造成泡沫化，限制外國人買房時佔住宅社區的購買率不能超過4成，舉例總戶數100戶的住宅大樓案，外國人最多只能買40戶。
台灣投資人若要赴菲國投資，政經局勢相對穩定的首都馬尼拉較理想，但曹若琪說，馬尼拉新城區與舊城區的整體差異非常大，目前新城區較被台投資人接受，例如金融區Makati，房價每坪26萬元，租金單價1900元；還有BGC （Bonifaciao Global City）環境較接近北市信義區，房價每坪39萬元，租金單價2200元，租金報酬率皆6.5%以上。
(菲律賓馬尼拉灣)
在多數的台灣人眼裡，菲律賓不過是個輸出廉價女傭的「瑪麗亞王國」，但如今這個長年被國際漠視的國家，卻如同灰姑娘般，轉身成為光彩亮麗的東協經濟成長最快國家，謎樣的魔力有機會再掀起新一波南進風潮。
「瑪麗亞」，這個在天主教信仰中的聖母之名、是在世界各國都備受祝福的名字，唯獨在台灣，因為受到菲律賓長年輸出廉價勞力的刻板印象影響，這個菲律賓女性常見的名字，反而淪為傭人的代名詞，以及女性自嘲家中地位不如人的特殊形容詞。這樣的文化輕蔑至今未改，但盛產瑪麗亞的那個南方島國，如今卻已優雅轉身，換上一襲經濟成長東協第一、亞洲第二的亮麗外衣；連世界銀行總裁Jim Yong Kim都稱讚，她將是下一個亞洲經濟奇蹟！
■ 東協新星
■ 菲律賓經濟快速崛起 世銀總裁都按讚！
