海外置產襲捲全台，21世紀不動產統計內政部地政司經營國外不動產仲介及代銷業者數量，發現截止今年8月，全台共計381家業者經營海外不動產項目，較2013年相比上漲157%，數量遽增，但交易安全問題也隨之浮出水面。
海外交易安全進一步受到重視，為保障消費者權益，內政部日前聲明房仲業者從事海外不動產仲介業務，應遵循《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等國內相關法令規定，提供民眾正確充分的消費資訊。
21世紀不動產副總經理曹若琪表示，目前海外交易糾紛多癥結於廣告內容誇大及與事實不符，除誇大投報率及稅費試算誤差外，物件自身相關資訊是否準確也成為核查的焦點，例：建案位置是否無誤、周邊建設是否屬實等，曹若琪補充，個案不實依管理條例將可裁罰6~30萬，非個案之整體性廣告不實則依公平罰裁罰2500萬元。但政府難以實地核查，基於此象，內政部建議製作海外不動產說明書，現正處爭議階段。
曹若琪提醒，因應此局勢，海外交易安全不可忽視三大環節：品牌的嚴格把關、審核建案是否有保障、出場機制是否健全，環環相扣，缺一不可。
第一環：品牌的嚴格把關
曹若琪說，截止今年8月份全台登記經營海外不動產項目的業者共計381家，約佔不動產業者總比5%，但實際數字卻有待核實。現不乏有業者與海外建案經銷商接案簽約，便成立國際地產公司亦是代銷中心，利用三角簽拉抬售價，恐有逃漏稅之虞。
為保護消費者自身權益，在入場前除需做足功課，嚴選仲介品牌才是首要關鍵，擁有全球通路的業者更具保障。國際性房仲品牌多透過與各國總部及建商直接合作，拒絕三角約、拒絕墊高價差及國際盤價統一，以利消費者在資訊爆炸的市場中得到最正確的訊息，且若是購屋過程中出現問題，台灣的負責窗口能為客戶即時處理，爭取最大利益，少走彎路。
第二環：審核建案是否有保障
曹若琪補充，海外建商的合法性及財務狀況也十分重要。以柬埔寨為例，投資商品眾多，許多建商未具備各合法執照就開始銷售，能否能如期完工更是一大問題，故選擇擁有成功實績經驗的標竿建商，購屋品質更擁有保障。
21世紀不動產獨家銷售當地具安全保障建案「SunCity」，該案位於首都金邊治安穩定的大使館區，且建商歷年實績品質看得到，成功打造在地知名度響亮的服務式華廈SunCity BKK，並擁有自營物業管理服務，已成為金邊業界標竿物管指標，更提供為期3年、每年6%租金報酬率保證，給客戶最安全有品質的優質建案。
第三環：出場機制是否健全
曹若琪強調，無論在哪個國家購屋，退場機制皆須深思：未來接手客戶是誰？誰協助我出場？市面上新案不斷推出，將來我的二手屋有何優勢？
21世紀不動產遍佈全球79個國家，擁有6,800個服務據點，各國加盟店都能替客戶銷售當地二手屋。以柬埔寨為例，21世紀不動產在柬埔寨已有20間加盟店，於柬埔寨購買的預售屋及新案，二手出場無須煩惱。
21世紀不動產具有國際品牌優勢，使台灣民眾立足台灣，放眼亞太，讓全球的投資者有更多置產選擇，同時也讓有意進軍海外的業者有更多獲取商機的渠道，對於房仲品牌而言，加盟店、經紀人員及待售物件是三大基本要素，隨區域性經濟合作發展，房仲人才已呈現國與國相互流通之趨勢，三大要素皆已高速串連。
為了給客戶更高效率的買賣體驗及售後服務，21世紀不動產新竹三民加盟店將於今年在柬埔寨金邊開設加盟店，成為首位實地進駐柬埔寨的台灣店東，店東葉丞書表示，新竹雖屬非都會區，但民眾對海外不動產的需求已超乎想像，奠定了他進一步深耕柬埔寨的決心，並鼓勵更多有志的店東一同前往柬埔寨拓點，獲取海外新商機。
文章來源:yam蕃薯藤新聞
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