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到【柬埔寨】，你是否會立即聯想到知名世界文化遺產吳哥窟？柬埔寨距台北航程約3.5小時，以往對不少民眾來說，赴當地觀光為主，其實近年柬埔寨的首都【金邊】房市逐漸興盛。專家表示，近2~3年金邊的房價約漲30%，現階段當地房市仍屬剛起步，房價相對便宜，因此外資多以現金買房。
柬埔寨金邊的都市發展與台灣相比是相對落後的。【21世紀不動產】副總經理曹若琪表示，金邊目前的發展，與60年代的台灣相近，房市蛋黃區為皇宮所在地的使館區周邊，聚集許多大使館，吸引許多外國人居住，或投資房屋。
⋯⋯想投資當地新案，【21世紀不動產】曹若琪指出，須注意建商品質、交屋狀況、付款方式等，且應找知名大型建商、注意該公司的股東結構，若有已完工的作品可參考更佳。交屋時則應仔細核對建商當初的保證項目，是否逐一達成。
此外，付款方式也不能輕忽，曹若琪提醒，金邊尚無履約保證制度，頭期款以1~2成為限較保險，而外國人購屋的房貸利率約11%，但當地人僅4%，實務上買家都以現金買房為主。必須注意的是，預售案的房價雖較便宜，但建商興建、付款方式等仍可能有變數，風險相對增高，先建後售的建案，已有完工房屋可參考，較有保障。
柬埔寨金邊的都市發展與台灣相比是相對落後的。【21世紀不動產】副總經理曹若琪表示，金邊目前的發展，與60年代的台灣相近，房市蛋黃區為皇宮所在地的使館區周邊，聚集許多大使館，吸引許多外國人居住，或投資房屋。
⋯⋯想投資當地新案，【21世紀不動產】曹若琪指出，須注意建商品質、交屋狀況、付款方式等，且應找知名大型建商、注意該公司的股東結構，若有已完工的作品可參考更佳。交屋時則應仔細核對建商當初的保證項目，是否逐一達成。
此外，付款方式也不能輕忽，曹若琪提醒，金邊尚無履約保證制度，頭期款以1~2成為限較保險，而外國人購屋的房貸利率約11%，但當地人僅4%，實務上買家都以現金買房為主。必須注意的是，預售案的房價雖較便宜，但建商興建、付款方式等仍可能有變數，風險相對增高，先建後售的建案，已有完工房屋可參考，較有保障。
【柬埔寨買賣房屋注意事項】
項目╱內容
貸款、房貸利率
◎外國人房貸利率約11%，利率較高，多數民眾會以現金購屋
◎在柬埔寨設分行的台資銀行，約8家
◎銀行購屋貸款成數約5成，但仍須依實際狀況而定
◎當地多數民眾習慣以美元計價
新舊房市
◎預售案房價較便宜，但風險高，成屋案相對較有保障
◎使館區周邊或水岸景觀與鑽石島內，都為金邊的房市蛋黃區
◎中古房市制度未完善，投資具一定風險
◎租金報酬率約8%~10%
◎購買新建案應考量建商品牌、付款方式，留意交屋實際狀況是否與當初廣告相符
☆☆☆柬埔寨首都金邊【鑽石雲庭】☆☆☆ 103年12月7日，【21世紀不動產】即將在台北TICC國際會議中心
項目╱內容
貸款、房貸利率
◎外國人房貸利率約11%，利率較高，多數民眾會以現金購屋
◎在柬埔寨設分行的台資銀行，約8家
◎銀行購屋貸款成數約5成，但仍須依實際狀況而定
◎當地多數民眾習慣以美元計價
新舊房市
◎預售案房價較便宜，但風險高，成屋案相對較有保障
◎使館區周邊或水岸景觀與鑽石島內，都為金邊的房市蛋黃區
◎中古房市制度未完善，投資具一定風險
◎租金報酬率約8%~10%
◎購買新建案應考量建商品牌、付款方式，留意交屋實際狀況是否與當初廣告相符
☆☆☆柬埔寨首都金邊【鑽石雲庭】☆☆☆ 103年12月7日，【21世紀不動產】即將在台北TICC國際會議中心
首度公開說明會~【錢進東協致富專線】洽~21世紀不動產 0975-063662
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