這兩年國內與海外房市此消彼漲，幾乎每天都有業者舉辦海外置產說明會，許多民眾趨之若鶩。但你是否真的要投資海外房地產？商品又該如何選擇？建議民眾可以從以下六點去評估。
一、評估自己適合哪個區域的房地產：例如日本、英國、泰國政經穩定、租金投報率高，房價保值，就適合穩健型投資人。
馬來西亞吉隆坡、美國、澳洲則是租金投報穩定、房價持續增值，適合成長型投資人。馬來西亞依斯干達、柬埔寨擁有重劃區概念，基礎建設陸續開發，房價有機會大幅成長，適合積極型投資者。
二、當地重大建設執行狀況：國人投資海外房地產，通常會跟著當地重大建設走，許多業者也都以此為銷售重點。但最怕的是只聞樓梯響，遲遲不見動工，房屋蓋完後，建設卻未跟著到位，房屋價值頓時減少，所以提醒投資人要隨時注意當地政府政策走向。
三、外國建商是否穩健：投資海外房產首重安全，建商品質與經驗是首要考量。投資人應針對建商背景、過往案例、交案水準、市場知名度等因素多方評估，再決定是否購買。
四、建案是否有符合外國投資者的配套方案：國人購買海外房地產大多是投資，自住機率不高，因此建商若提供價格折扣、包租回酬、贈送精緻裝修等配套，將能減少投資人很多負擔。
五、是否了解當地居民買房的習慣？以澳洲來說，外國人的房產只能轉售給本地 人，但如果你買的是當地人比較不喜歡的大樓，房屋的增值性大大降低。投資馬來西亞，如果周邊是馬來保護區，那便無法吸引當地金字塔族群的青睞。
六、房屋的轉手性是否佳？國人海外置產如果需要出售，轉換成其他資產配置，但卻未能立刻出脫或是無法賣到滿意價格，那就失去海外置產的意義，因此選案時要注意地段及物件的稀有性。
建議每個投資人都可以用這六點做為指標，評斷自己是否適合「錢進」海外不動產，慎選國家及投資標的，不要只是聽銷售人員的推銷之詞，這樣才能趨吉避凶，降低投資風險。
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